Районы Тбилиси: где лучше остановиться?

Мы уже больше десяти лет летаем на отдых в Грузию. Иногда на несколько месяцев, иногда живём здесь по полгода. Естественно, успели побывать во всех популярных районах Тбилиси. Составили о них своё субъективное мнение, которым и будем делиться в статье.

Всё написанное дальше основано на нашем опыте отдыха и жизни в Тбилиси. Ваш может сильно отличаться в зависимости от конкретного дома, где будете снимать жильё, и от бюджета, которым располагаете. Буду рад, если дополните статью в комментариях.

Сейчас покажу карту с популярными районами Тбилиси и моими комментариями. Но если очень торопитесь, можете сразу перейти до основных разделов статьи:

• Районы для туристов
• Районы для переехавших на ПМЖ
• Как искать жильё?

Районы Тбилиси на карте: где лучше туристам и переехавшим в Грузию на ПМЖ?

Тбилиси это столица Грузии и самый большой город в стране. Местность тут холмистая, пешком всё не обойти. Так что особенно важно поселиться поближе ко всему интересному.

На переднем плане район Вера. Дальше район проспекта Руставели и справа до реки старый город. За рекой слева направо: Чугурети, Авлабари и Исани. На фото поместилось может 25% площади Тбилиси.

А это Старый город и Авлабари на противоположной стороне реки. По фото может и не очень понятно, но весь город расположился на холмах.

На фото район Ваке с высоты. Он считается самым престижным и комфортным.

Выбранный район Тбилиси будет ну очень влиять на впечатления от города. Даже рядом с центром полно «трущёб», которые испортят Вам первое впечатление о грузинской столице. У нас так и получилось. Поселились в неудачном месте, бродили непонятно где и уже больше 10-ти лет совершенно незаслуженно недолюбливаем Тбилиси.

Важно: туристам и переехавшим в Тбилиси на ПМЖ нужно выбирать разные районы:

• Туристам: старый город и район проспекта Руставели. Ещё можно пожить вдоль улицы Агмашенебели (Чугурети) или в районе Авлабари, но там много минусов.
• Для постоянного проживания: премиальный Ваке для жизни с детьми. Сабуртало, как самый сбалансированный по цене, качеству и инфраструктуре район города. Вера или Чугурети, если хотите в том числе и посмотреть достопримечательности.
• Если работаете удалённо: Цхнети, тихий загородный посёлок в лесу. Бюджетный спальный район Мухиани или чуть более престижный Диди Дигоми. Также за городом можно рассмотреть район вокруг озера Лиси, но он очень контрастный.

Мы с Алиной любим селиться поближе к району серных бань, примерно в 300-500 метрах от площади Meidan Bazar (точка на карте). Это самое «сердце» старого города. Там малоэтажная застройка: от двух до четырёх этажей. В пешей доступности почти все достопримечательности Тбилиси.

Отметил на карте основные районы Тбилиси, где на мой взгляд имеет смысл поселиться:

Показать «легенду» карты (смысл обозначений и цветов)

Районы для туристов: как посмотреть Тбилиси?

При выборе туристического района я бы ориентировался на то, что желаете делать вечером. Днём ведь можно приехать куда угодно. А вот перед сном сил обычно хватает лишь на прогулку по окрестностям. Давайте расскажу как оно складывалось у нас:

• Район Старого города. Колоритные улочки, бесчисленные ресторанчики, много достопримечательностей. Везде красивая подсветка и играет живая музыка. Легко можно выйти к реке Кура, мосту Мира или парку Рике. До Руставели тоже недалеко.
• Проспект Руставели. Это одна большая пешеходная улица. Вокруг красивые здания, много ресторанов, торговых центров и супермаркетов. Мы прогуливались 2-3 часа и потом возвращались домой с покупками и пакетами с продуктами.
• Район улицы Агмашенебели (Чугурети). Там тоже много магазинов, ресторанов и парков. Но атмосфера совсем другая. Как на восточном базаре. Везде очень много людей, всем весело. Можно что-то покупать, слушать живую музыку или отдыхать в парке.
• Авлабари. Здесь осталось довольно много трущоб и иногда можно встретить стаи бродячих собак. Мы иногда ходили к храму Самеба. Если селились недалеко от реки Кура, то спускались к ней или гуляли по парку Рике, мосту Мира и старому городу.Много вечеров проводили в апартаментах. Особенно, если селились в глубине квартала. Как подумаешь, что потом надо подниматься назад, всякое желание гулять пропадает.
• В Сололаки жили только один раз, да и то не слишком долго. Район довольно красивый, но частично на горе и не такой ухоженный, как старая часть города. Гулять можно, но всё равно хочется идти аж до Куры, где намного красивее и интереснее.
• Также можете рассмотреть район Вера. Он уже не совсем туристический, но там можно найти жильё чуть подешевле, чем в Старом Тбилиси или у проспекта Руставели.

Когда селились в других локациях в Тбилиси, по вечерам обычно сидели дома. Или прогуливались по ближайшим окрестностям, где обычно нет ничего уникального.

Это интересно: всё, что мы знаем о поисках жилья в Грузии

Район старого города в Тбилиси

Самый популярный и очевидный вариант, если хотите посмотреть достопримечательности Тбилиси. Если составить список самых интересных мест, добрая половина их окажется именно в Старой части города. Здания здесь преимущественно вычурные и изящные.

В старом городе полно причудливых домов, которые нависают прямо над пропастью.

Застройка получилась ну очень хаотичной, но в этом даже есть свой шарм.

Особенно красиво эти места выглядят в тёплый весенний или летний день, когда на улице много солнца. Обожаю гулять по Тбилиси в такую погоду.

Здесь можно посмотреть шикарный район серных бань с водопадом в центре города. Над старым городом нависает крепость Нарикала, к которой можно подняться пешком или при помощи канатной дороги из парка Рике. Не пропустите: площадь Мейден (точка на карте), площадь Гудиашвили (точка на карте), Сионский собор (точка на карте), мост Мира и театр Марионеток Резо Габриадзе (точка на карте).

Лично от себя порекомендую в какой-то особенно жаркий день зайти в ботанический сад Тбилиси (точка на карте). Билет стоит 4 ₾ с человека. Внутри очень красиво: несколько водопадов, шикарная природа и очень атмосферный ракурс на крепость Нарикала.

В ботаническом саду несколько красивых водопадов. При чём все они очень разные.

Также он запомнился нам вот таким красивым ракурсом на крепость Нарикала.

Во многих местах старого города улочки совсем уж узкие. Тротуары могут быть лишь с одной стороны. И шириной до полуметра. Но места колоритные, гулять по ним всё равно приятно.

В старой части города много ресторанов. Они красивые и колоритные. Кухня адаптирована под туристов. Не такое жирное, острое и перчёное. Но с большой туристической наценкой.

Точно то же и со всем остальным. Сувениры тут стоят дороже. И даже обменники обычно дают не самый лучший курс. Часто только на размене валюты можно потерять 20% денег.

Жильё здесь разное. Можно поселиться даже в одном из старинных домов над водопадом. Но внутри может оказаться ну очень странная планировка. Мы как-то жили в доме с совсем уж крошечными комнатушками, зато было два этажа и деревянная винтовая лестница между ними. В более-менее современных отелях номера комфортнее, но меньше колорита.

На фото всё, что поместилось на одном из этажей. Только кровать и окно.

Зато у нас была прикольная витая деревянная лестница и шикарный вид из окна.

Транспортная доступность средняя. В Старой части города нет метро. Ближайшие станции находятся на площади Свободы (точка на карте) и в Авлабари (точка на карте). Автобусов много, но летом по пробкам ездить маршруткой оказалось не самым приятным занятием. Уж лучше воспользоваться такси.

Но если живёте в Старом Тбилиси, то ездить Вам никуда и не надо. Всё в пешей доступности. А гулять по красивым улочкам приятнее, чем потратить то же время спускаясь в метро.

Район проспекта Руставели (Мтацминда)

Второй по популярности туристический район города. Сам проспект имени Шота Руставели тянется от площади Свободы примерно до большого велосипеда. Это 1,3 километра. С обеих сторон расположены преимущественно правительственные здания и театры. Улица автомобильная, но там много деревьев и широкие пешеходные дорожки.

Отелей именно на проспекте Руставели немного и все они дорогие. Туристы обычно живут в соседних улочках. Жильё тут не самое дешёвое, но место действительно классное. Если поселиться поближе к площади Свободы, будете пешком ходить и в Старый Тбилиси.

Даже отели на проспекте Руставели выглядят очень красиво. На фото Marriott.

Но большинство туристов живут не на самом проспекте, а в одной из многочисленных боковых улочек. Там тоже красиво и намного дешевле.

Достопримечательности района даже нет смысла перечислять. Идёте вдоль Руставели и почти каждое здание будет интересным. Также тут несколько тенистых парков с фонтанами, где удобно прятаться от летнего зноя и множество симпатичных кафешек. Можно на фуникулёре подняться к грузинскому Пантеону (точка на карте) или в парк развлечений на горе Мтацминда (точка на карте).

Застройка вдоль проспекта Руставели преимущественно в 2-3 этажа, как и в старом городе. Но за счёт монументальности зданий и высоких потолков ощущения от проспекта получаются совсем другими. Здесь нет той лёгкости и изящества, здания массивные, построенные на века.

Вдоль проспекта несколько больших торговых центров и магазинов с одеждой или сувенирами. Совсем уж ширпотребом тут не торгуют, в ассортименте преимущественно дизайнерские или брендовые вещи. Также тут удобно закупаться продуктами.

Транспортная доступность очень хорошая. Есть по станции метро в начале и конце проспекта. Так что можно приехать на метро, пройти весь проспект и сразу же уехать домой. На площади Свободы останавливаются междугородние автобусы. Можно уехать в Батуми.

Парковку для арендованного автомобиля тут найти всё ещё довольно сложно. Но у нас это получалось проще, чем в Старом Тбилиси. Да и выезжать из города не так проблемно.

Район улицы Агмашенебели (Чугурети): дёшево и красиво

Из достопримечательностей Тбилиси на территории района будет Фабрика (точка на карте), много музеев, театров, красивых зданий и парков. Совсем рядом находится детская железная дорога (точка на карте) и рынок под Сухим мостом (точка на карте). Я его не люблю, но это чуть ли не единственное место, которое хоть кто-то считает достопримечательностью, которую обязательно надо посетить в Тбилиси.

На территории района и севернее, в районе Дидубе, много ресторанов и магазинов. Есть хорошее жильё. Цены на еду, сувениры и отели тут ощутимо ниже, чем в Старом городе или вдоль проспекта Руставели. Совсем недалеко до знаменитого Дезертирского рынка (точка на карте).

В районе Чугурети много театров. На фото театр Васо Абашидзе.

Но даже обычные здания выглядят очень симпатично. Их постоянно реставрируют и приводят в порядок.

Транспортная доступность. Пожалуй, лучшая среди туристических кварталов. Из Чугурети удобно добираться в другие районы города: есть станция метро Marjanishvili (точка на карте)

Если планируете арендовать автомобиль на Localrent.com или других сайтах, в этом районе проще найти жильё с парковкой, чем в Старом городе или вдоль проспекта Руставели.

Район Авлабари: контраст достопримечательностей и трущоб

В районе Авлабари довольно много туристических достопримечательностей. Например, мы настолько любим храм Самеба, что посвятили ему отдельную статью. Также здесь находится парк Рике, канатная дорога, храмы Метехи и Нор Эчмиадзин, памятник Мимино, кусочек Берлинской стены, дворец царицы Дареджан и многое другое.

Ну с таким то списком мест из «ТОП-100 лучших достопримечательностей Тбилиси» район явно будет супер-туристическим центром? Не совсем. Это ловушка. Вдоль реки Кура Авлабари более-менее привели в порядок. Но стоит отойти буквально на одну-две улицы и можете попасть в конкретные такие трущобы с обшарпанными старыми зданиями.

С туристической стороны, ближе к реке Кура, Авлабари выглядит очень даже неплохо.

В некоторых старых домах сохранились любопытные фрески, которые сейчас активно реставрируют.

Но стоит отойти буквально две улицы и район резко портится. На фото совсем не трущобы. Это лучший вид из окна за три наших последних ночёвки в Авлабари. При чём внутри номер был идеальным. И стоил совсем не дорого. Но район вот такой.

До масштабной реновации почти весь центр Тбилиси был больше похож именно на Авлабари. Вроде везде вокруг много интересного, но в радиусе 100 метров всегда найдёте и трущобы.

На территории Авлабари очень много неплохих ресторанчиков. Цены заметно ниже, чем на противоположном берегу. А готовят даже вкуснее. Крупных торговых центров или гигантских продуктовых супермаркетов в Авлабари я не припоминаю, но маленьких магазинчиков хватает.

Транспортная доступность нормальная. На территории района есть станция метро Авлабари (точка на карте). На противоположный берег реки Кура можно перейти по одному из множества мостов, включая знаменитый мост Мира. Проще найти парковку для арендованного авто.

Район Сололаки: старинные квартал на склоне холма

Район Сололаки я бы описал как Старый город со всеми его плюсами и минусами. Вот только плюсы тут слабее, а минусы выражены намного заметнее. Мы тут селились не очень часто.

Из достопримечательностей Тбилиси тут находится несколько старинных домов с красивыми витражами, у которых все и фотографируются. Я не умею, но у многих получаются просто невероятные снимки.

Такие фото, только ещё лучше сможете сделать на фотосессии с Марией или фотопрогулке по скрытым уголкам Тбилиси с Илоной. Они подберут удачный день и правильно снимут, чтобы место выглядело просто шикарным.

Других значимых достопримечательностей в Сололаки я как-то и не припоминаю.

Но отсюда можно дойти пешком хоть до Старого Тбилиси, хоть до площади Свободы или проспекта Руставели. А это самые туристические места в столице. Также рядом находится ботанический сад Тбилиси (точка на карте), невероятно красивое место.

На территории знаем несколько неплохих ресторанчиков, но наших любимых как-то нет. Может просто мы ленивые и не любим на обед подниматься по склону то ли горы, то ли холма. Есть несколько небольших продуктовых магазинов. В районе нет крупных ТЦ, но можно пешком дойти до Галереи Тбилиси (точка на карте), где сможете без труда купить всё необходимое.

Транспортная доступность средняя. Ближайшая станция метро находится на площади Свободы (точка на карте). Пешком можно выйти как к Старому Тбилиси, так и на проспект Руставели.

Важно: этот район настолько специфичный, что по нему прямо водят экскурсии. Реально интересные, если всё основное уже видели. Можете присмотреться к экскурсии от Медеи. Если она занята, неплохие ничуть не хуже будет погулять с Маико или Фаигом.

Где лучше жить, если решили переехать в Грузию на ПМЖ?

Хоть мы и были в Тбилиси десятки раз, жить здесь годами как-то не пришлось. Мы успели посетить все эти районы и прожили там минимум несколько недель. Хоть это и не дотягивает до опыта полноценного ПМЖ в Грузии, информация всё равно полезная.

В общем, я расскажу что знаю. А Вы перед подписанием контракта на год уж как-то сами погуляйте по местах, где будете жить и убедитесь, что район Вас устраивает.

Лично я советую сначала хотя бы на 2 недели забронировать апартаменты посуточно через Booking.com и другие похожие сайты. И уже прилетев в Тбилиси смотреть варианты на длительный срок. Так намного меньше вероятность втридорога снять плохую квартиру.

Буду оставлять ссылки на понравившиеся квартиры и отели, где мы когда-то жили. Ну и те, что рассматривали для себя. Всё же в районах для ПМЖ мы бываем реже, чем в туристических.

Пригодится: как переехать в Грузию? Расскажу о плюсах и минусах

Район Ваке в Тбилиси: комфортно, но дороже

Ваке считается одним из лучших районов для жизни в Тбилиси. Для тех, у кого есть деньги. Тут ухоженные кварталы и дома. Планировки намного комфортнее, чем в Дидубе или Мухиани.

Много деревьев, зелени, всевозможных клумб и парков. Чистый воздух. В районе расположен огромный парк Ваке с канатной дорогой к Черепашьему озеру. Он мой любимый в Тбилиси.

Вид на район Ваке в Тбилиси. На заднем плане видно Сабуртало.

Нам с Алиной очень нравилось гулять по парку Ваке. Он очень большой и довольно уютный.

Пока жили там, довольно часто по канатной дороге ездили к Черепашьему озеру и сидели в одном из местных ресторанов.

Инфраструктура развита очень хорошо, как для сравнительно небольшого района. Много супермаркетов, магазинов, ресторанов с хорошей кухней. В районе почти нет туристов и достопримечательностей. Но чувствуется наценка «за престижность района».

В Ваке много хороших школ и детских садиков. В том числе и с международной программой и обучением на английском или русском языках. Несколько приличных медицинских центров. Но добрая половина будет платной. Такая философия района: за комфорт надо платить.

В Ваке нет станции метро. Она здесь не особо то и нужна. В самом районе есть всё необходимое для жизни. По нему приятно ходить пешком. Люди, которые жили с нами в Ваке как-то особо и не пользуются душным метро: ездят на своих машинах или пользуются такси.

Личный опыт: когда мы жили в Ваке, то за пределы района выбирались только чтобы отснять что-то для этого сайта. Потому и не считаем отсутствие метро таким уж большим минусом.

Район Вера: уютный район для жизни в центре Тбилиси

В районе Вера комфортно жить, если хотите иногда гулять по достопримечательностям Тбилиси, но не готовы терпеть туристов, которые круглосуточно бродят под окнами.

Застройка тут преимущественно малоэтажная: большинство домов до трёх этажей. Они часто не такие ухоженные, как в Ваке, но лучше советских панелек. Довольно часто встречаются совсем уж старые дома с проблемными коммуникациями. Проверяйте перед арендой.

Район довольно зелёный. Есть несколько парков. Наши любимые: Ваке и Вера. Воздух здесь довольно чистый, так как на юго-западе от района нет жилой застройки: там парки и горы. Это может быть и минусом: некоторые переулки взбираются на гору. Неудобно если любите ходить пешком или у Вас маленькие дети, особенно до 3-х лет. Коляску толкать тяжело.

Инфраструктура одна из сильных сторон района. Есть магазины, супермаркеты, хорошие рестораны и кафе. В районе несколько неплохих школ и детских садиков, но как-то меньше, чем в Ваке. Если переезжаете с детьми, школу лучше выбирать до аренды квартиры.

Сам район красивый, но каких-то значимых достопримечательностей в нём нет. Туристы сюда приезжают нечасто, потому тут всё слегка дешевле. Но даже пешком совсем недалеко будет идти до проспекта Руставели, который по праву считается изюминкой Тбилиси.

Транспортная доступность довольно средняя. На юго-восточной окраине района есть станция метро Руставели (точка на карте), регулярно ездят автобусы по всему городу. Но район достаточно развит, чтобы Вам и не надо было каждый день куда-то ездить. Особенно, если работаете удалённо.

Район Сабуртало: комфортная жизнь без переплат

Сабуртало это самый большой и популярный район в Тбилиси. Он дальше от исторического центра, здесь почти никогда нет туристов. Но довольно условно именно Сабуртало можно считать современным и бизнес центром города. Привлекает бытовым комфортом.

Тут огромный выбор жилья на любой вкус. От советских кварталов, до современных многоэтажных комплексов с очень даже неплохими квартирами. Район настолько большой, что его очень сложно описать словами: всё сильно зависит от того где именно будете жить.

Инфраструктура развита очень хорошо. Есть всё необходимое: магазины, ТЦ, рестораны с хорошей кухней. Здесь дешевле, чем в туристическом центре или в престижном Ваке.

В Сабуртало много школ и детских садиков, несколько университетов. Огромный выбор современных медцентров, клиник и больниц. В среднем район довольно зелёный и пешеходный. Есть где погулять с детьми. Но в некоторых местах застройка очень плотная.

Минусом Сабуртало можно считать архитектуру. У Ваке, Веры или туристической части города есть свой стиль и характер. А здесь просто «строили что получалось». Не так красиво.

Транспортная доступность очень хорошая. В Сабуртало аж пять станций метро, регулярно ходят автобусы. Отсюда удобно выезжать на такси или собственном автомобиле.

Личный опыт: мы прожили в Сабуртало полгода. Наверно, это был лучший опыт жизни в Тбилиси из всех районов. В Ваке и Вере получалось дороговато, в Чугурети и Дидубе было шумно. Мухиани, Диди Дигоми или Цхнети предлагают совсем уж загородную жизнь.

Район Чугурети в Тбилиси: для туризма и ПМЖ

Уже рассказывал о нём в разделе о районах для туристов. Всё там написанное остаётся актуальным и для постоянного проживания. Если удастся найти квартиру хоть чуть-чуть дальше от шумной улицы Агмашенебели, в Чугурети можно жить вполне комфортно.

Мы прожили тут 2 месяца и не скажу, что остались недовольными. Идеальный район для экспатов: он всё ещё оживлённый и туристический, но без диких наценок. В районе очень много небольших парков и скверов, где так приятно отдыхать по вечерам.

По утрам ходили покупать продукты на Дезертирский рынок. Он располагался на идеальном расстоянии от нашей квартиры: достаточно далеко, чтобы рядом с домом было красиво. Но я всё ещё без особого труда мог принести с рынка тяжёлые пакеты с продуктами.

Район Дидубе: крупнейший автовокзал и рынок

Дидубе это всё ещё неплохой район для жизни в Тбилиси. Особенно, если бюджет у Вас очень ограничен, но не готовы жить за городом. Здесь очень много старых советских многоэтажек. Планировки не самые комфортные, многие здания не в лучшем состоянии.

Район Дидубе один из самых неоднородных. Даже соседние дома или улицы могут кардинально отличаться по состоянию и удобству окружающей среды. Где-то тихо, уютно и чисто, а в паре сотен метров может быть и совсем наоборот.

Инфраструктура развита очень хорошо: много магазинов, ресторанов и развлечений. Но район не особо туристический. Нет такой большой наценки, как в Старом городе или вдоль проспекта Руставели. Например, порции в ресторанах больше, а счёт принесут скромнее.

Район подходит и для семейной жизни с детьми. Без проблем найдёте здесь школу, детский садик или больницу. Парки в Дидубе расположены неравномерно. Перед подписанием контракта на аренду квартиры надо проверять будет ли куда пойти гулять с детьми.

В Дидубе много домов в не очень хорошем состоянии. Я не искал специально, просто сделал несколько кадров по дороге на рынок.

Встречается и лютый самострой. Все эти пристройки выполнены непонятно кем и из каких материалов. Говорят, время от времени что-то рушится.

Транспортная доступность одна из лучших в Тбилиси. Есть четыре станции метро. Самая популярная: Вокзальная (точка на карте), откуда регулярно отправляются поезда. В центре района станция метро Церетели (точка на карте). Эту часть Дидубе можно назвать слегка туристической. В северной части Дидубе находятся станции метро Gotsiridze (точка на карте) и Дидубе (точка на карте), рядом с которой расположен один из самых больших автовокзалов Тбилиси.

Из Дидубе проще всего недорого уехать поездом или автобусом в Батуми или другие уголки Грузии. Если планируете жить в Тбилиси и каждые выходные ездить по Грузии, Дидубе может оказаться очень даже неплохим вариантом. Мы прожили тут чуть больше месяца. Выбрали хороший дом и как-то даже не заметили чтобы нам жилось хуже, чем в Ваке или Вере.

Район Мухиани: спальный район с панельками

Довольно необычный спальный район. Вроде как находится совсем уж за городом, но застроен преимущественно высотками. Есть станция метро театр Ахметели (точка на карте). Здоровенный торговый центр, много магазинов со всем подряд. Найдёте где купить продукты или вещи.

Из достопримечательностей тут выделил бы Летопись Грузии (точка на карте) и Тбилисское море. Но в целом в районе вполне можно жить и есть чем заняться. Нет такого, что тут только спишь, а с любой, даже самой скромной, потребностью приходится ехать в центр.

Я бы описал Мухиани как вариант: если надо жить в Тбилиси с очень скромным бюджетом. Да, далеко от центра и не очень интересно или комфортно. Но и не совсем уж плохо.

Здесь особенно важно проверять квартиру, где будете жить. Какой там двор, где детский садик и школа, далеко ли до метро и найдёте ли место, чтобы запарковать автомобиль.

Район Диди Дигоми: загородная жизнь

Это ещё один большой район на окраине Тбилиси. В отличие от Мухиани, который воспринимается в первую очередь городом, пусть и советской застройки, про Диди Дигоми я такого написать не могу. Я бы воспринимал его как пригород для спокойной жизни.

В последние годы район Диди Дигосми активно застраивался и стройка длится до сих пор. Жильё здесь более современное: неплохие планировки, хороший ремонт. Есть как квартиры в высотках, так и отдельные дома с небольшой частной территорией. Частного сектора больше, чем обычных квартир. Озеленение неравномерное: где-то красиво, а где-то очень пыльно.

А вот инфраструктура пока слегка отстаёт. Есть супермаркет, несколько ресторанов, скромный набор других магазинов. Рядом несколько больниц и даже университет, в котором мы не были. Знаю там несколько детских площадок, школу и детский садик.

Важно: рядом с Диди Дигоми нет станции метро. Вам понадобится автомобиль. Ну или придётся ездить автобусами, что на такие расстояния уже не очень комфортно.

Район вокруг озера Лиси: если ищете тишину и покой

Это зелёная и очень спокойная часть Тбилиси. Есть как высотки, так и частные дома. Инфраструктура развита очень неоднородно, во многих местах почти ничего нет. Но есть и современные жилые комплексы с красивыми дворами и детскими площадками.

Вокруг озера очень приятно гулять. Там несколько ресторанчиков, прогулочные тропинки и даже велодорожка длиной примерно 3 км. Много зон для пикника. Я бы рассмотрел этот район, если работаете удалённо и любите часто бывать на природе.

Рядом несколько частных школ с очень неплохим уровнем обучения. Но есть и государственная. Детского садика в этом районе я как-то не припоминаю. Возможно, придётся возить детей в соседний район Сабуртало. Знаю там один медцентр среднего уровня.

А вот транспорт рядом с озером Лиси развит очень слабо. Нужно либо обзавестись автомобилем, либо выбирать дом в пешей доступности от автобусной остановки. Ближайшие станции метро находятся в районе Сабуртало, о котором я уже написал выше.

Район Цхнети в Тбилиси: посёлок среди гор

Цхнети сложно назвать районом Тбилиси. Это скорее загородный посёлок среди гор и леса с красивыми дизайнерскими домами. Здесь шикарная природа и очень чистый воздух.

Мы жили там летом и прямо чувствовалось насколько в Цхнети прохладнее, чем в центре Тбилиси. Когда у серных бань мы жарились, как на сковородке, в Цхнети было 20-25 °C. Может играла роль горная местность: 800-1100 метров над уровнем моря.

В Цхнети проще найти дом с собственным садом, красивым газоном или террасой. Везде вокруг горы, но не слишком дикие. Полно дорожек для прогулок и любопытных мест. В самом посёлке есть красивый парк и приличная детская площадка. Помню там спортзал.

Инфраструктура развита на удивление неплохо, как для настолько отдалённого от города района. Рядом с нашим домом было несколько очень хороших ресторанов и продуктовый магазин. В Цхнети есть государственная школа, но вот государственного садика там я не припоминаю. Частный точно был. Ближайшая больница будет в районе Сабуртало.

Главный минус в транспортной доступности. Чтобы жить в Цхнети, нужна машина. Метро тут нет. Да и автобусы в Тбилиси, насколько помню, ходили не слишком часто.

В Цхенити пока почти нет жилья, которое сдавалось бы посуточно. Нашёл только отель Kopala Tskneti и отдельный дом Prime View. Проверьте на Booking.com, может появится ещё что-то.

Другие районы Тбилиси, где можно поселиться

Вроде рассказал обо всех районах Тбилиси, которые могут Вам понадобиться.

Конечно же, на этом список кварталов грузинской столицы не заканчивается. Просто остальные нам чем-то совсем уж не понравились. Если хотите узнать моё мнение о районах Ортачала или Исани, просто почитайте комментарии на карте города.

Где искать жильё в Тбилиси: список сайтов

Мы уже больше 10-ти лет летаем на отдых в Грузии. Несколько лет тут прожили в качестве туристов. Да и отдыхаем обычно сразу по нескольку месяцев подряд. Естественно, за это время накопили очень большой опыт поиска и аренды жилья.

Хотелось бы рассказать читателям о каких-то секретных местах, где можно найти шикарные квартиры в 2-3 раза дешевле. Но это всё фантазии копирайтеров. Мы очень много экспериментировали с разными платформами бронирования и в итоге пришли к этим:

1. Booking.com. Самый популярный сайт по посуточной аренде жилья. В Грузии почти все более-менее приличные отели, квартиры и апартаменты будут именно тут.Главный плюс: хоть какая-то надёжность. Мы под сотню раз снимали жильё с отзывами. И ни разу не было каких-то проблем.
2. Грузинские сайты по поиску жилья называются myhome.ge и ss.ge. Там всё уже не так удобно, как на Booking.com: нет отзывов, описания часто на грузинском или сделаны переводчиком с грузинского. Что-то понять бывает довольно сложно.Квартиры тут сдаются совсем другие: хуже район, плохой ремонт, нюансы. Обычно на эти сайты попадает жильё, которое не получится сдавать через Букинг.
3. Какие-то квартиры сдаются на маркетплейсе и в группах на Facebook. Но найти там что-то ещё сложнее, чем на сайтах для местных. Очень много обмана и «срача».Тут вот какой нюанс: комиссия Booking.com для квартир и апартаментов в Тбилиси обычно около 15%. То есть, больше Вы вряд ли сэкономите. Но очень рискуете нарваться на мошенников и потерять предоплату. Или просто попадутся не очень честные владельцы жилья: получите квартиру хуже и дороже, чем на Букинге.
4. Ну и последний вариант: обычные бумажные объявления и надписи «for rent» на окнах. Если уже находитесь в Грузии, можете попробовать позвонить.Но это работает только если у Вас полно времени и планируете именно жить в Тбилиси. От звонка до просмотра может пройти несколько дней. А потом квартира вполне может оказаться намного хуже и дороже, чем ожидалось.
5. Отели и гостиницы часто можно забронировать на их сайтах. Но зачастую цена будет такой же, как и на Booking.com. Но без защиты и удобства сайта.Если произойдёт овербукинг, не заселят в первую очередь своих «прямых» клиентов: они максимум поругаются в комментариях у меня на сайте. А Букинг выставит солидный штраф и ещё как-то накажет отельеров.То же и с качеством сервиса. Отзыв на сайте отеля всегда можно удалить. А просевший рейтинг на Букинге сильно уменьшает заполнение номеров. Я не раз слышал от персонала отелей, что клиентам систем бронирований стараются выдавать лучший номер из доступных. А забронировавшим «напрямую» — какой останется.Лично я не раз сталкивался с ситуацией, когда с учётом скидок Genius тот же номер на Букинге стоил заметно дешевле, чем у стойки в отеле или на их сайте. Не знаю почему так получается, будем считать это необъяснимым грузинским парадоксом.

Стоит ли туристу искать на сайтах для местных?

Нет. На местных сайтах обычно размещаются квартиры, которые очень сложно сдавать туристам. Обычно они расположены в не самом удачном районе. Для такого жилья нет смысла делать хороший ремонт, ведь его не получится сдать за адекватные деньги.

Когда были в Тбилиси в начале года, мы ради эксперимента (и в поисках экономии) отобрали 20-ть квартир на myhome.ge и ss.ge. А потом попробовали их снять. Вот что получилось:

• Восемь объявлений оказались неактуальными: квартиру уже сдали или может просто не захотели сдавать нам посуточно. Часто попадали на утки риелторов: «ой, эту квартиру только что сняли, но у нас есть другая в два раза лучше». Другая была дороже и хуже.Дважды мы почувствовали, что общаемся с мошенниками. Скорее всего, квартиры у них вообще не было. Просто взяли фото из интернета и опубликовали на всех площадках.
• Шесть объявлений были неточными: совсем другая цена, неправильно указан район или количество комнат. В общем, квартира совсем не соответствует описанию.
• По двум квартирам мы не смогли попасть на просмотр. Владелец был занят.
• Из оставшихся четырёх квартир реальное состояние трёх совсем не соответствовало фотографиям: очень убитый ремонт, плесень, черви даже в холодильнике, разваливающаяся сантехника, древняя кровать с ужасным матрасом.Одна квартира из двадцати была более-менее приемлемой. Она тоже оказалась явно хуже, чем ожидалось по фото и описанию. Но в такой хотя бы можно было бы жить.

Пригодится: всё, что мы знаем об аренде жилья в Грузии с деталями и примерами.

Виды жилья в Тбилиси: апартаменты или отель

Очень субъективно всё жильё в Тбилиси можно разделить на пять категорий:

• Отели и гостиницы. В них хорошо жить, если хотите почувствовать себя именно туристами или «гостями» в Грузии. Заселились у улыбчивого менеджера, обедать будете в ресторанчике внизу, номер поубирают пока будете гулять. Даже о стирке думать не надо.В номере отеля обычно минимальный набор посуды и нет кухни. Всё построено вокруг ночёвки, чтобы было удобно спать. Площадь номеров обычно намного скромнее, чем была бы у апартаментов за ту же цену. Зато кровати и матрацы часто заметно лучше.Если поискать на Booking.com, скромный отель найдёте за 35 €. Нормальные стартуют с 70 €, а за самые шикарные спокойно могут попросить даже 250 € за ночь
• Апартаменты для туристов. Это может быть и обычная квартира, но внутри сделан красивый, современный ремонт с претензией на дизайн. Обычно в строго-стерильном Скандинавском стиле, который хорошо смотрится на фотографиях.У Вас будет своя кухня и все удобства: стиралка, посуда, плита, микроволновка, электрочайник, кондиционер. Но обычно без типично отельных услуг вроде рецепции, уборки номеров или стирки. Опыт максимально близкий к «я живу в Тбилиси».Сносные апартаменты в Тбилиси на Booking.com найдёте от 35 €. Очень хорошие варианты начинают встречаться примерно с 70 € в сутки.
• Квартиры. Предназначены для круглогодичного проживания. Ремонт в них обычно не такой фотогеничный, но есть нормальное отопление, больше мебели, всяких крючков и мест для хранения вещей. По цене квартира будет стоить примерно как и апартаменты.
• Хостелы. Это когда снимаете койку в общей комнате. Цены от 10 € в сутки. Обычно они находятся в неплохих районах и имеют большие общие зоны. Можно познакомиться с другими туристами. Но всё равно жить так не комфортно, мы селились пару раз.В хостелах есть и отдельные комнаты, но они обычно дороже. Обычно можно добавить буквально чуть-чуть к стоимости пары коек или отдельного номера в хостеле и получить пусть плохонькую, но «свою» квартиру. Потому сейчас и не ночуем в хостелах.
• Что осталось. Сюда я бы отнёс жильё, где лучше не селиться. Все эти квартиры в трущобах с советским ремонтом и т. д. Иногда встречаются даже «номера» в подвалах без окон. Летом оно может и колоритно, но ночевать больше одной ночи я б там не хотел.Главный плюс в цене. Можно найти отдельную квартиру даже за 20 € в сутки.

Интересно: очень подробная статья о жилье в Грузии

Отели и апартаменты Тбилиси на карте

Добавил на сайт карту отелей, апартаментов и квартир от Booking.com. Она показывает актуальные цены в разных районах города. Очень удобно искать жильё для себя:

Как по мне, лучше бронировать отели напрямую на Booking.com. Но карта всё равно очень помогает «прицениться» и узнать сколько стоит жильё в интересующем Вас районе Тбилиси.

Что ещё почитать, если едете в Тбилиси:

• Первый раз в Грузию: весь наш опыт в максимально сжатом виде
• Жильё в Грузии: как и где искать и арендовать, на что обращать внимание
• Районы Батуми: такая же полезная статья о втором по популярности городе страны
• Города и курорты Грузии: где поселиться, если не в Тбилиси
• Как организовать отдых в Грузии: пошаговая инструкция и сотни готовых маршрутов
• Тбилиси: описание города и советы по проживанию и отдыху в нём
• Как переехать в Грузию на ПМЖ: советы из личного опыта
• Сколько денег взять в Грузию: онлайн-калькулятор и наш опыт