Когда писал статью с советами для туристов о том как лучше экономить в Грузии, заметил что у меня всё ещё нет подробной инструкции по поиску жилья. А ведь мы летаем сюда на отдых уже больше 10 лет и за это время успели пожить в самых разных квартирах.
Вот сейчас и расскажу всё, что знаю о видах жилья в Грузии, сайтах где лучше бронировать отели, квартиры и апартаменты, особенностях разных городов и местного менталитета.
Если у Вас мало времени и хочется получить быстрый ответ, вот список самых популярных вопросов о жилье в Грузии, которые друзья задают мне чаще всего:
По городам я советую Тбилиси (дорогое жильё), Батуми, Кутаиси, Боржоми (тоже дорого) и Ахалцихе (рядом, но подешевле). Если приехали надолго, можно провести несколько ночей в Степанцминде, в Кахетии или даже в какой-то деревушке среди красивых гор.
Все остальные сайты и способы подходят больше для помесячной аренды. Когда квартира нужна на срок от полугода. А лучше — на целый год. Чисто теоретически и туристам можно пользоваться «сайтами для местных». Но на практике у нас ни разу не получалось арендовать на них нормальную посуточную квартиру: или дороже, или с очень плохим ремонтом.
Нельзя арендовать хорошую квартиру удалённо. Даже если риэлтор обещает настоящий дворец. Почти всегда это какой-то обман. Лучше поступать так:
- Арендуете квартиру на Букинге на срок от пары недель до месяца.
- Приезжаете в Грузию и начинаете искать при помощи местных досок объявлений и групп на Фесбуке. Чтобы найти хорошую квартиру, придётся посмотреть 20-30 плохих.
- Обращайте внимание на плесень на стенах, состояние ремонта, наличие насекомых.
Подробнее весь процесс описан дальше в статье.
Дальше в статье есть карта с районами города и моё мнение о каждом из них.
Примерно в километре от моря (15-20 минут пешком) город постепенно превращается в шумную промзону и рынок стройматериалов. Квартиры там дешевле не потому что они дальше от пляжа. В их ремонт никто не вкладывается. Состояние обычно просто удручающее.
Я уже прогулялся по всему Батуми и сделал карту с районами города по качеству жилья.
Если попытаться «сэкономить» и искать квартиры через местные доски объявлений или риэлторов, риски растут многократно. Всё, как и в других странах у моря: самые распространённые виды мошенничества это квартиры и «царапины» при аренде авто.
В конце статьи есть несколько советов «как обезопасить себя при аренде жилья».
Понимаю, что информации выше может быть недостаточно. Но не у всех есть время читать мою статью целиком. На этот случай вот кнопки перехода к самым полезным её частям:
Какое туристическое жильё есть в Грузии?
Кроме всем понятных отелей и гостиниц в Грузии можно арендовать апартаменты или квартиры. Это комфортные варианты. Для тех, кто хочет много путешествовать по стране, подойдут гостевые дома (гестхаусы). Комфортное и недорогое жильё в красивых местах.
Совсем уж экономным путешественникам подойдут отдельные комнаты и хостелы. Но в том же Батуми койка в хостеле или отдельная комната стоит 15-20 €. А плохонькие апартаменты найдёте от 25 €. Вроде и дешевле. Но экономия небольшая. Особенно, на двоих.
Естественно, всё это разделение по качеству, ценам и видам жилья довольно условное. Я вот, например, далеко не всегда могу отличить квартиру от апартаментов. Ну и я стремился рассказать только о самых популярных видах жилья. Так то в Грузии есть и кемпинги, глэмпинги, мотели, шале, шато, виллы и дома целиком. Просто там живёт меньше людей.
Гостиницы, отели и санатории
Отели очень отличаются как по цене, так и по уровню обслуживания. В Грузии полно и крупных сетевых гостиниц вроде Hilton или Marriott, и небольших частных отелей с минимальным набором услуг. Главное отличие отеля от квартиры или апартаментов — в ассортименте услуг:
- Будет: круглосуточный ресепшн, уборка номеров, сейф, смена белья и полотенец.
- В отелях подороже: завтрак или ресторан, кондиционер, доставка багажа, стирка, химчистка, вызов такси, хорошая шумоизоляция, термостат, SPA-процедуры.
- Обычно нет: отдельная кухня в номере.
Отель — это хороший вариант проживания для тех, кто не хочет задумываться о разных бытовых мелочах. Цена будет вполне адекватной, если с Вами нет детей.
Но конкретно в Грузии из всех перечисленных выше услуг мы реально ценим разве что хорошую шумоизоляцию. Всё остальное — довольно спорные преимущества. Например, в отелях еда обычно не такая вкусная, как в соседних ресторанах. А в большинство квартир Вас поселят даже ночью. Но могут взять за это небольшую доплату.
Стоимость отелей, как и для других видов жилья, может очень сильно отличаться в зависимости от города, где живёте, локации и «звёздности» самого отеля. Что-то приличное в Батуми можно подобрать за 20-50 € (отель 3*) и за 35-70 € в Тбилиси. Шикарные отели с комфортными номерами и полным набором услуг лучше искать в бюджете от 55-150 €.
Проверить стоимость отелей в ГрузииСуществуют и колоритные отели с шикарными видами. Например, рядом с Батуми это будет отель Ника с классной фотозоной, а в районе Тбилиси я б пожил в Rooms Hotel Kazbegi. Они намного дороже среднего, но отличаются очень необычным «инстаграмным» дизайном.
Отдельно хотелось бы выделить санатории в Боржоми и Ликани. Там жильё довольно резко делится на «простенькие гестхаусы» и классные SPA-отели. Естественно, в отелях можно подлечиться. У многих даже свои бассейны с минералкой. А в гестхаусах — только ночуете.
Также в Цхалтубо есть санатории, где «лечат» радоном. Я не фанат, да и эффективность его не доказана. Даже среди знакомых есть примеры с плохими последствиями. Не советую.
Квартиры
Интуитивно понятный вариант размещения: обычная городская квартира с санузлом и кухней. Только в квартире можно жить круглый год и снимать её помесячно. Сами стираете, выносите мусор и делаете уборку. Тут может не быть кондиционера или стиралки.
Большинство квартир, которые можно арендовать в Грузии, находятся в старом фонде. Качество ремонта зависит от конкретного варианта. Если искать «подешевле», то не стоит рассчитывать на что-то действительно комфортное. Но мне встречались и вполне достойные квартиры, за которые надо было доплатить буквально 10-20 $ в сутки.
Если отпуск планируете с октября по апрель, внимательно смотрите на фото квартир. Чтобы было видно газовый котёл или радиаторы батарей. Иначе будет холодно и сыро.
Читайте текст объявления. В дорогих квартирах могут быть тёплые полы. Мы встречали не только электрические (дорого), но и те, что работают при помощи котла и «гоняют» воду.
Жить в квартире, которая топится кондиционером, зимой не очень комфортно. Всё же, грузинский климат далёк от европейского: в Батуми очень сыро, а в Тбилиси — холодно.
Стоимость квартир тоже очень сильно зависит от города, где будете жить. В Тбилиси квартиру без ремонта стоит искать в бюджете от 20-30 € за ночь. Приличные варианты начинают попадаться по цене 35-70 € в сутки. В Батуми — нормальную квартиру найдёте за 30-35 евро.
Апартаменты
Апартаменты это те же квартиры, но они не предназначены для длительного и, тем более, круглогодичного проживания. Особенно популярны они в Батуми, где даже летом приличный апартамент с видом на море или горы можно снять от 30-35 евро в сутки.
Из плюсов у Вас будет современный ремонт и удобный матрац. Жить будете на первой или второй линии. Есть небольшая, скорее символическая, кухня и отдельный санузел, кондиционер, стиральная машинка, балкон. В некоторых апарт-комплексах есть круглосуточный ресепшн и самые базовые услуги, которые мы обычно ожидаем от отелей.
Из минусов — это небольшая площадь, мало мест для хранения вещей, отопление только кондиционером. Переночевать будет идеально, но долго жить в таких очень сложно.
Мы часто селимся в апартаментах, когда отдыхаем в Батуми. За последние годы там выстроили целые микрорайоны «чисто под сдачу для туристов». Вот статья о районах города.
Гестхаусы или гостевые дома
Это когда семья строит большой дом на 2-3 этажа и сдаёт там отдельные комнаты. Обычно в «номере» будет санузел, но кухня общая. Хозяева почти всегда очень гостеприимны: можно попасть на застолье с тостами или на импровизированную экскурсию по окрестностям.
Качество ремонта, матраца и мебели зависит от конкретного гестхауса. Но ничего «премиального» там обычно не бывает. Либо просто нормально, либо чуть ниже среднего.
Этот вид жилья популярен за пределами крупных городов, где такой дом в принципе можно построить и не разориться на покупке земли. Средняя стоимость номера в гестхаусе составляет до 25 €, но всё очень сильно зависит от того где именно будете жить.
Жить в гостевых домах выгодно. Можно недорого поселиться в красивом месте среди гор и сэкономить не только на стоимости жилья и питания, но и на переездах. Если арендовать авто и грамотно спланировать маршрут, не придётся каждый день возвращаться в Тбилиси или Батуми и «наматывать» лишние километры катаясь туда-сюда по одной и той же дороге.
Отдельные комнаты
Это когда есть квартира и в ней сдаются отдельные спальни. Кухня, душ и санузел — общие. Относительно популярно как в Тбилиси, так и в Батуми. В других городах такое жильё тоже встречается, но уже намного реже. Берут ценой: летом заселитесь от 15-20 € в сутки.
По комфорту такие комнаты могут быть очень разными. Где-то есть кондиционер и удобная двуспальная кровать, а в других местах спать приходится на раскладном диване.
Главный минус в том, что эти комнаты часто никак не запираются. И если хозяева вряд ли будут рыться в Ваших вещах, то за других путешественников никто ручаться не может. Также далеко не всегда Вам дадут отдельные ключи от квартиры. Если вдруг хозяйка решила сходить на рынок, можете оказаться перед закрытыми дверьми (сами сталкивались с таким).
Хостелы
Это общая комната, где ночует от 4 до 12 путешественников. Многоярусные кровати. Остальные помещения общие. Администрация старается создать минимальный комфорт.
Продают койко-места с доступом на кухню и к общим санузлам. Главное преимущество — самая низкая цена из всех вариантов жилья. Что в Тбилиси, что в Батуми можно переночевать за 15 $ с человека. А иногда и дешевле.
В некоторых хостелах есть отдельные комнаты. Но они стоят заметно дороже. Санузел, душ и остальные помещения в этом случае будут общими. Но хотя бы ночуете без посторонних.
Если путешествуете вдвоём, я не вижу особого смысла жить в хостелах. Просто потому что по цене двух коек вполне можно найти скромную квартиру, отдельную комнату или даже апартаменты. А это уже просто в разы комфортнее.
Любители хостелов утверждают, что так Вы сможете познакомиться с интересными людьми, чтобы потом вместе ездить на экскурсии и посещать всякие интересные места.
Я в этом не уверен. Вряд ли у людей, которые экономят на жилье 5-10 $, есть деньги на аренду авто или поездки с водителями. Хотя, если найти 2-3 попутчика и «разбить» стоимость Gotrip.ge на всех, получится вполне себе бюджетно.
Где арендовать квартиру или апартаменты?
Для начала сориентирую Вас в каких городах страны выгоднее жить:
ДОРОГИЕ ГОРОДА
- Тбилиси
- Боржоми
- Степанцминда
- Сванетия
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ
- Кобулети
- Гонио и Квариати
- Чакви
- Уреки
Если пока не определились с маршрутом, попытайтесь спланировать его так, чтобы поменьше ночей проводить в «дорогом» Тбилиси. Вполне реально продумать всё так, чтобы во время путешествий за пределы города ночевать в недорогих гестхаусах на природе. А в Тбилиси селиться только на те дни, когда планируете осматривать достопримечательности города.
Это интересно: больше способов сэкономить на отдыхе в Грузии.
Теперь поделюсь списком сайтов, где ищем жильё для себя:
- Для отдыха и туризма (посуточно): пользуемся обычным Booking.com.
- Для длительного проживания (помесячно): снимаем квартиру на первый месяц через тот же Букинг и уже ищем на месте при помощи досок объявлений и Фейсбук-групп.
Вот и всё. Глобализация… Хотел бы поделиться с Вами разными сайтами для местных, где всё намного дешевле. Многие неопытные блогеры так и делают. Но я действительно не раз пробовал что-то там бронировать. И понял, что на Букинге и проще, и выгоднее.
Давайте теперь в подробностях расскажу обо всех способах найти жильё, которыми мы пользовались за годы путешествий по стране. Будут плюсы, минусы и «подводные камни».
Лучшие сайты для аренды посуточного жилья
Самые популярные сайты для посуточной аренды жилья в Грузии это всем известные Booking.com и Airbnb.com. Именно ими мы пользуемся в 90% случаев:
- Мы чаще всего бронируем на Букинге. По нашему опыту здесь дешевле. Особенно, если ездите уже не первый раз и «прокачали» свой аккаунт (я о скидках Genius).
Тут найдёте отели, апартаменты и квартиры. Это удобно, так как можно в одном месте сравнивать разные виды жилья. У них самая большая база жилья в Грузии. Особенно, в небольших городах. Из-за чего просто «глаза разбегаются» от обилия вариантов. - На втором месте будет Airbnb. Тут сдают в первую очередь апартаменты и квартиры. Из плюсов — более понятное описание жилья. И, пожалуй, на этом всё.
Сайт «хитрит» изначально показывая низкую цену, но в процессе бронирования добавляет к ней немаленькую плату за уборку и комиссию. Обычно это 10-30% от стоимости проживания, что делает их предложение уже далеко не таким выгодным.
За последние 3 года при бронировании через Airbnb у нас было две неприятные ситуации. Рекомендовать их у себя в блоге я больше не буду. Но вариант рабочий.
В Грузии арендой жилья уже занимаются профессионально. Вплоть до того, что на любом рынке есть «конторы», которые за небольшую мзду помогут бабушке разместить её квартиру на уже упоминавшихся Букинге и Airbnb. Сделают фото, пройдут модерацию и т. д. Всё, что потенциально может пользоваться спросом у туристов, будет именно там.
Главное преимущество в бронировании через эти сайты — защита. Это безопаснее. Потому что деньги владелец получит уже после того, как Вы покинете его квартиру. Большинство арендодателей очень заботятся об оценках и отзывах, так как они напрямую влияют на позицию в выдаче и количество бронирований. И, как следствие, на доходы с квартиры.
На этих сайтах есть апартаменты и квартиры хорошими скидками при аренде на несколько дней. Если приезжаете на неделю или месяц, это может быть очень выгодно. По возможности планируйте маршрут так, чтобы поменьше переезжать в пределах города.
Также в выдаче попадается много предложений с явно заниженными ценами. Обычно это просто новые квартиры. Хозяева первые несколько раз сдают их подешевле с целью набрать хороших отзывов. Это поможет им быть выше в поиске. Потом цена вырастет в 1,5-3 раза.
Обычно такие квартиры только после ремонта. Жить в них комфортно: новый матрац, постельное бельё, сантехника. Но иногда попадаются и мошенники. Или просто квартиры с большими недостатками. Так что бронируя жильё без отзывов будьте осторожнее.
А разве на досках объявлений не дешевле?
На первый взгляд, цены здесь выше, чем на местных сайтах. Но это не так. По двум причинам:
- Коммунальные платежи. Обычно уже включены в стоимость жилья. При аренде через доски объявлений Вы обычно видите только стоимость самой квартиры. Даже для крошечной студии коммуналка может стоить 50-70 $ в месяц.
- Это другое жильё. На местные сайты и доски объявлений почти всегда попадает жильё, которое не получается сдавать через Букинг. Например, с плохим ремонтом, в неудачном районе, без газа, или с плесенью / запахом / насекомыми и т. д.
По фото этого всего может быть не видно, но на практике так. На Букинге Вы защищены от совсем уж плохих квартир при помощи отзывов. Другие туристы тут же всё расскажут. На местных досках объявлений никаких отзывов нет. Бронируете «кота в мешке».
Мы с Алиной не раз пробовали искать жильё другими способами: через риэлторов и маклеров, по бумажным объявлениям, на местных сайтах и в группах на Фейсбуке.
На поиски квартиры тратится очень много времени, сил и нервов. И на практике это часто получается ещё и дороже, чем просто забронировать жильё на Booking.com. Потому что тот же риэлтор берёт комиссию минимум в 50% от месячной стоимости квартиры. Этот вариант тоже рабочий. Но только если уже живёте в Грузии и ищете квартиру на долгий срок.
Сейчас расскажу обо всех способах, которые знаю. Но держите в уме, что для посуточной аренды они подходят намного хуже, чем для помесячной. В общем — это уже не для туристов.
Как арендовать квартиру помесячно?
Настоящая долгосрочная аренда квартир в Грузии начинается от полугода. Многие хорошие квартиры сдают на срок от года. Владельцы могут жить в другом городе и им совсем не хочется регулярно искать новых квартирантов.
На пару месяцев, особенно летних, это не помесячно. Это посуточная аренда, просто чуть дешевле. Самый адекватный способ в таком случае просто воспользоваться Букингом.
Теперь расскажу как арендовать квартиру на действительно длительный срок. Начну с того, что в Грузии есть три вида квартир и апартаментов:
- Для туристов. Подходят для посуточной аренды примерно с апреля по сентябрь. У них прилично выглядящий ремонт, но они не предназначены для постоянного проживания: крохотные, нет нормального отопления и мест для хранения вещей.
- Для постоянного проживания. Их сравнительно мало. Здесь будет нормальный ремонт, хорошее отопление, газ, мебель и разные бытовые мелочи. Такие квартиры найти очень сложно. Хорошую квартиру кто-то арендует буквально в тот же день, в который появилось объявление. Надо находиться в Грузии и активно искать.
Через интернет забронировать приличную квартиру помесячно почти невозможно. Владельцы не будут ждать пока Вы прилетите и посмотрите. Если цена адекватная, то на квартиру и так будет очередь. Всё, что висит месяцами — это плохие квартиры.
Среди жилья, которое предлагают на Booking.com, тоже можно найти квартиры, где будет комфортно жить круглый год. Но их сравнительно немного и располагаются они в старых домах. Никто не будет покупать хорошую квартиру чтобы сдавать её посуточно. - Плохие квартиры. Пожалуй, сюда можно отнести чуть ли не 80-90 объявлений, которые будут попадаться Вам в интернете. Всё, что не «уходит» за пару дней это жильё с плохим ремонтом. Его арендуют, в первую очередь, небогатые грузины.
Хочу сказать, что на грузинских досках объявлений и в Фейсбук-группах всегда полно свободных квартир. Но на практике хозяева обычно «забивают» на ремонт и обслуживание. А потому, многие квартиры находятся в просто удручающем состоянии и их никто не снимает годами. Сами понимаете что бывает с квартирой, которую не отапливали зиму или две.
В одном и том же комплексе апартаментов могут попадаться разные по качеству квартиры. Кто-то недавно «обновил» свой ремонт, а другие «выжимают последние соки» из квартиры, которой капитальный ремонт требовался ещё десять лет назад. Фото — не показатель. Их делают сразу после ремонта. Надо смотреть «живьём».
Пошаговая инструкция по помесячной аренде
Давайте поделюсь небольшой инструкцией как мы ищем квартиры для себя и что советуем друзьям и знакомым. Итак, допустим Вам нужна квартира на срок от 6 месяцев:
- Понимаем реалии. Нельзя забронировать хорошую квартиру онлайн. Хоть через риэлтора, хоть на местных сайтах. Фото часто не соответствуют действительности, о минусах никто не пишет, а в районах города Вы пока ещё не ориентируетесь.
- Бронируем жильё на первое время. На обычном Booking.com. Если готовы активно бегать по городу, минимум на неделю. Если хотите сначала всё посмотреть и решить в каком районе хотите жить, лучше забронировать жильё на месяц. Получите скидку.
- Смотрим квартиру, в которой живёте. Если она хорошая, можно просто попробовать поговорить с владельцами. Часто можно договориться поселиться тут с помесячной оплатой. Это должно стоить минимум на 15-20% дешевле от цены сайта.
- Ищем квартиру «на месте». Если квартира не подошла или чувствуете, что можете найти дешевле, начинаете искать. Покупаете местную сим-карту. Мониторите объявления на местных сайтах, в Facebook-группах и даже бумажные на домах. Спрашиваем знакомых грузин. Я не советую связываться только с риэлторами.
Чтобы найти действительно хорошую квартиру, нужно посмотреть минимум 20-30 вариантов. Большинство будут просто «ужас-ужас». Но время от времени будут мелькать и вполне приличные. Просто их быстро разбирают. Надо быть готовыми звонить как только появится объявление и тут же отправляться на просмотр.
Если квартира нужна всего на несколько месяцев, то можно так не заморачиваться. Просто бронируете на Букинге у хозяев, которые дают хорошую скидку при длительном проживании. Хорошую квартиру только «на лето» Вам всё равно никто не сдаст.
Грузинские сайты по аренде квартир
Есть и грузинские сайты (скорее доски платных объявлений) по аренде жилья. А именно:
У обеих сайтов есть русские версии, но переведены они не до конца. Попадается много фраз на грузинском языке. Часто русскоязычное описание квартир и апартаментов делалось через онлайн-переводчики. Но если постараться, общий смысл уловить можно.
Искать тут что-то совсем не так удобно, как на туристических сайтах. Их преимущество — там можно найти квартиры слегка дешевле, чем на Букинге. Но мы с Алиной давно так не делаем. Потому что экономия получится небольшой, а жильё получите в разы хуже.
Важно понимать, что в отличие от Booking.com, при аренде через местные сайты Вы вообще никак не защищены. Это просто доски объявлений, где разместиться может каждый. В Грузии пока ещё принято всё делать «на доверии». Чем пользуются многие мошенники.
Личный опыт: бронируя через Booking жильё с отзывами я на 99% уверен, что всё пройдёт нормально. При поиске через сайты для местных шансы хорошо если 50%. А то и меньше.
Кроме отсутствия каких-то гарантий, у этих досок объявлений хватает и других недостатков:
- Много обмана. Как прямого, когда Вы переводите деньги непонятно кому и больше этого человека не видите. Так и разных хитрых схем, когда по итогу заплатите больше за квартиру хуже, чем в объявлении: «Ой а ту квартиру соседи залили, но не беспокойтесь без крыши над головой я Вас не оставлю». И селят в квартиру явно хуже и на 30% дороже.
- Фото не соответствуют действительности. Большинство квартир на фото выглядят вполне приличными. Но когда мы искали жильё для себя, то ходили на десятки таких «показов». И более-менее нормальной была одна квартира из десяти. А то и меньше.
Почти везде плесень и запах. Ремонт «убитый». Мне особенно запомнилось как Алина открыла холодильник, а оттуда стали вываливаться черви и какие-то личинки. О том, что во многих квартирах нет отопления, газа и других важных вещей я даже писать не буду. - Много посредников. На первый взгляд там объявления от собственников. Но думаю, что не сильно ошибусь если заявлю, что больше 50% квартир на этих сайтах опубликованы риэлторами, которые просто «перевыкладывают» их с наценкой в 10-100%.
Сам не раз видел там квартиры с Booking.com, только заметно дороже. Также при аренде через риэлтора надо будет заплатить ему 50-100% от стоимости месяца аренды. - Многие квартиры не существуют. Это старый трюк, которым в Грузии пользуются недобросовестные риэлторы. Выкладывается классная квартира по явно заниженной цене. А когда позвоните, Вам радостно сообщат, что «этой квартиры уже нет, но это даже хорошо, так как у них есть несколько вариантов намного лучше».
Естественно, предложат они жильё намного хуже, чем было в объявлении. Но многих так удаётся убедить. Показывают три ужасные квартиры, потом одну «приемлемую» и люди начинают верить, что в Грузии нормального жилья нет и надо брать что дают. - Неудачные районы. На эти сайты «выставляют» квартиры, которые больше подходят для грузин: дешёвые, но с плохим ремонтом и далеко от туристического центра.
- Нет отзывов. У Вас нет ни малейшей уверенности, что квартира хоть немного соответствует заявленной цене. Узнаете только заселившись, что для посуточной аренды не подходит категорически. Приехав ночью уже вряд ли захотите искать другое жильё.
- Коммуналка. Обычно в цену не включены платежи за свет, воду, отопление, лифт, квартплата и все подобные расходы. Даже при посуточной аренде. Об этом владельцы сообщат когда Вы уже заселитесь и искать другое жильё будет поздно.
Как итог, эти сайты стоит использовать только если ищете жильё на полгода и больше. Для посуточной аренды они не очень подходят. Как шутил один мой шапочный знакомый:
В Грузии всё самое лучшее — для туристов. А на местных сайтах найдёшь то, что осталось. Обычно в плохом районе и вообще без ремонта, зато немного дешевле.
Это была шутка, но в ней действительно большая доля правды. Если у грузина хорошая квартира, он будет стараться выставить её на Booking.com, где всегда много туристов. А на местные сайты попадает то жильё, которое оттуда удалили из-за плохих отзывов.
Объявления на Facebook
Самая популярная социальная сеть в Грузии — Facebook. Там публикуют очень много квартир. Большинство — хлам, но попадаются и реально хорошие. Искать нужно в двух местах:
- Маркетплейс — там обычно те же квартиры, что и на грузинских досках объявлений. Много предложений от риэлторов. Цены часто завышены. Или наоборот написано «бесплатно» / 2 лари. Это чтобы звонили и уточняли. Так Вам легче что-то «впарить».
Отзывов нет. Описание, в основном, краткое и почти всегда только на грузинском. Минусы примерно те же, что и при поиске через местные доски объявлений.
Так выглядит выдача маркетплейса от Facebook. Понятно, что никаких квартир за 1 лари или вообще бесплатно в Грузии нет. Это просто чтобы быть первыми в выдаче. - Поиск по группам. Конкретные рекомендовать не буду, ибо все они довольно «страшненькие». Ищите по названию города где планируете жить и ключевым словам «толкучка, барахолка, экспаты, объявления или квартиры».
Честно скажу, что все известные мне группы больше похожи на своеобразный восточный базар в худшем его проявлении: все ругаются и выясняют кто тут «круче». Атмосфера весьма специфичная, где за любой вопрос Вас могут начать оскорблять.
Но среди десятков предложений просто ужасных квартир иногда можно «поймать» действительно неплохие варианты. Только это надо уже жить в Батуми и быть готовыми явиться на просмотр буквально за полчаса-час. Если какое-то объявление «висит» уже не первый день, там точно ничего хорошего нет.
Личный опыт: За годы путешествий по стране нам удалось найти через группы всего две квартиры. При этом, времени и сил на это было потрачено так много, что лучше б я переплатил за Букинг. Всё равно экономия получилась совсем не такой большой, как ожидали.
Поиски жилья по объявлениям
Это уже не так популярно, как раньше, но на многих домах всё ещё можно увидеть объявления о сдаче с номерами телефонов. По нашему опыту такие квартиры обычно находятся в довольно удручающем состоянии, но они и правда стоят чуть дешевле.
Если постоянно живёте в Грузии, можно попытаться позвонить и посмотреть несколько десятков квартир. У нас так найти что-то не получилось, но знакомые живут в апартаментах, которые нашли как раз при помощи вывешенного на балконе телефона.
Предупреждение: этим способом лучше пользоваться если уже ориентируетесь в том сколько что должно стоить. Иначе можно «нарваться» на недобросовестного риэлтора и арендовать жильё по двойной цене. Далеко не все такие квартиры действительно от собственников.
Маклеры и риэлторы в Тбилиси и Батуми
Это довольно странно, но по нашему опыту риэлтор — это чуть ли не худший способ найти квартиру в Грузии. При чём даже не важно на какой срок нужна квартира:
- При аренде посуточно. Им банально не интересны бронирования на несколько дней. Так как это преимущественно «ручной» труд, то на каждого клиента уходит много времени. Пишут риэлторам довольно специфичные люди, которые ищут что-то максимально дешевое. А потому, до «сделки» доходит хорошо если один из пары десятков.
Вот и получается, что чтобы всё это было финансово оправданно, на Вашем запросе риэлтор должен заработать минимум 100-200 $. Что часто больше стоимости жилья.
Знакомые риэлторы объясняли мне это так: «Если работать честно, то мне эти все посуточные бронирования не выгодны. Чтобы получить хоть какую-то прибыль надо сдать тебе квартиру минимум вдвое дороже от её цены на Букинге. Ты мне друг, так что иди лучше сам себе что-то забронируй». И это при том, что квартиру мы искали на 2 недели. - При аренде на длительный срок. Риэлтор берёт комиссию минимум 50% от стоимости месяца проживания. И ещё столько же платят хозяева квартиры. Многие берут по 100%. Комиссия Букинга примерно 15%. Её платят хозяева, но закладывают в цену. То есть, чтобы поиски через риэлтора были выгодны, в квартире надо прожить больше полугода.
Многим мало такой комиссии. А потому, они ещё и «накручивают» цену. Берут квартиру, которая стоит 300 $ в месяц и через интернет сдают её за 600 $. Пользуются тем, что многие туристы ремонт могут оценить только по фото и не знают ни районов, ни цен.
Часто получается так, что заселившись в такую квартиру Вы довольно быстро поймёте, что район выбрали неудачный и квартира этих денег явно не стоит: ремонт разваливается в руках, везде плесень и насекомые. Потом народ ругается, теряет залог и эти 50-100% оплаты за риэлтора и люди переезжают в нормальную квартиру, которую нашли на месте.
К сожалению, в последние годы в Грузию приехало много людей. Кто поумнее и готов учиться, те открыли здесь какой-то бизнес или, как минимум, ушли работать гидами. Создаётся впечатление, что остальные решили трудиться именно в сфере недвижимости. Там главное уметь «уболтать» клиента арендовать квартиру по двойной цене.
Конечно же, в Батуми есть и нормальные риэлторы, которые действительно помогут подобрать хорошую квартиру и даже оформят Вам адекватный договор. Но таких явное меньшинство. Многие просто копируют фото с сайтов объявлений и стараются «прилепить» туда свою маржу. Покажут Вам пару квартир и начнут убеждать что «это же Грузия, у нас здесь всё с убитым ремонтом, сломанной сантехникой, плесенью и насекомыми».
Личный опыт: пробовали найти что-то 5 или 6 раз. Не нашли ни разу.
Особенности жилья в Тбилиси
Тбилиси — самый большой город в Грузии. Жильё здесь очень разное. Но так как это столица, то цены будут стабильно высокими. Например, за приличную квартиру мы платили 35-70 € в сутки в зависимости от локации, площади и качества ремонта. За ночь в дорогом отеле спокойно можно заплатить 200-300 €. Но мы так «выпендривались» всего несколько раз.
Если хотите жить в туристическом центре города, морально готовьтесь поселиться в старом фонде либо сильно переплачивать. Мы жили в таких домах. Иногда это было очень даже колоритно. Довольно часто бывает так, что квартира внутри «как конфетка», а дом снаружи и подъезд выглядят довольно страшненько. В Грузии безопасно. Я бы ничего не боялся.
В радиусе 10 минут езды от центра на каршеринге или такси уже будут встречаться квартиры в новостройках и даже с новым ремонтом. Они даже стоят чуть дешевле. Но придётся каждый день добираться «туда и обратно». По деньгам то на то и получится.
Где лучше поселиться туристу?
В Тбилиси район, где будете жить, очень сильно влияет на то, какие впечатления получите от города. При этом, туристам и переехавшим на ПМЖ я бы рекомендовал разные районы:
- Туристам: старый город и район проспекта Руставели. Можно поселиться ещё вдоль улицы Агмашенебели или в районе Авлабари. Но там уже есть существенные минусы.
- Для постоянного проживания: Ваке и Сабуртало. Ещё нормально будет Чугурети. Чуть подешевле: Мухиани и Диди Дигоми. Совсем за городом: озеро Лиси и Цхнети.
Лично я предпочитаю селиться поближе к району серных бань, недалеко от площади Meidan Bazar (точка на карте). Это самое «сердце» старого города. Там малоэтажная застройка: от двух до четырёх этажей. В пешей доступности почти все достопримечательности Тбилиси.
Отметил на карте основные районы Тбилиси, где на мой взгляд имеет смысл поселиться:
Показать «легенду» карты (смысл обозначений и цветов)
Возможно, когда-то я напишу подробную статью о районах Тбилиси с фото и информацией. Но пока до конца не понимаю нужно ли оно кому-то? Стоит тратить время?
Особенности жилья в Батуми
В Батуми на удивление много недорогого жилья. Здесь постоянная стройка. И в большинстве из этих высоток будут именно апартаменты под посуточную аренду. Тут это настолько большая индустрия, что поселиться с видом на море реально даже за 30-35 евро. Даже в августе. В мае или сентябре есть шансы найти приличное жильё ещё дешевле.
Также в Батуми почти нет жилья на первой линии. За исключением нескольких пятизвёздочных отелей вроде Hilton, The Grand Gloria и Colosseum Marina. В остальных местах от моря Вас всегда будет отделять довольно оживлённая дорога и / или набережная с большим парком.
А вот с квартирами для постоянного проживания здесь всё не так радужно. Их очень мало. И большинство будут с существенными недостатками: вплоть до отсутствия отопления, плесени на стенах и насекомых в квартире. Найти хорошую квартиру можно, но придётся постараться.
Главная проблема батумского жилья в местном климате. Здесь очень влажная жара. А потому, на стенах очень быстро растёт плесень. Местные её закрашивают и снова сдают туристам.
Районы Батуми для туристов?
Ближе к морю жильё обычно лучше. Цена на аренду больше зависит от ремонта, чем от расстояния до пляжа. Нет квартир на 5-10 минут дальше от моря, но на 20-50% дешевле. Просто в квартире далеко от моря никто не будет делать нормальный ремонт: это не окупится.
В городе два центра: старый и современный. Любая бабушка будет Вас уверять, что центр города находится в районе порта. Лет 20-30 оно так и было. Там сейчас преимущественно красивая малоэтажная застройка и узенькие улочки.
Но за последние годы город так активно рос на юг, что современным центром воспринимается скорее озеро Нуригель (точка на карте) и район дельфинария. Центр продолжает смещаться в сторону Ардаганского озера (точка на карте) и танцующих фонтанов. Там много жилья и открывается всё больше и больше разных интересных туристам мелочей, ресторанчиков и магазинов.
Личное мнение: я предпочитаю селиться либо в недорогих апартаментах у танцующих фонтанов, либо в квартирах ближе к парку 6 мая и озеру Нуригель. Старый город — тоже нормальный вариант, но жильё там слегка дороже и часто менее комфортное.
Давайте покажу основные районы города на карте. Там будут и мои комментарии:
Своим друзьям я бы не рекомендовал селиться в районе рынка Хопа или вдоль улицы Пушкина. Это уже промзона: склады, магазины стройматериалов и постоянный шум. Жильё там действительно стоит дешевле, но это тот случай когда «за что платите, то и получаете».
Пригодится: подробная статья о районах Батуми, где лучше жить туристам
Как обезопасить себя при аренде жилья?
Поделюсь парой советов из личного опыта, которые помогут арендовать хорошую квартиру:
- Главный совет — не арендуйте первую попавшуюся квартиру «где попало». И по возможности не перечисляйте предоплату непонятно кому. Я бы не сказал, что Грузия прямо «кишит» мошенниками. Но всё же они встречаются довольно часто.
- Рекомендую при заселении в квартиру (не важно снимаете посуточно или помесячно) снять видео с её состоянием. Крупным планом покажите все выявленные недостатки. Желательно прокомментировать их голосом. Такая своеобразная «опись имущества» будет существенным аргументом в случае, если при выселении у владельца будут к Вам претензии. Всё ровно так же, как и при аренде автомобиля.
- На лето владельцы могут повышать цену даже если живёте в квартире круглый год и договорились платить помесячно. Обычно на 50% от её цены. Если квартира хорошая, то её стоимость может повышаться на май и сентябрь, но это встречается реже.
Чтобы хоть частично обезопасить себя, надо заранее проговорить этот момент. В идеале — заключить договор. Это убережёт от массы проблем как во время проживания, так и при выезде. Вы ж не знаете что в голове у Вашего арендодателя!
В Грузии принято просто «менять ключи на деньги». Но при таком подходе у Вас нет никаких «рычагов влияния» на хозяйку квартиры. Например, моих знакомых выселили в начале мая, чтобы летом сдавать квартиру посуточно. Они прожили весь «низкий сезон», включая зиму. Отдраили сильно запущенную квартиру, проплатили дорогущее отопление и в конце весны к хозяевам вдруг «приехали родственники». - Прямо перед туристическим сезоном найти приличное жильё сложнее. Оптимальное время для поиска квартиры — середина осени. Владельцы заинтересованы снизить стоимость аренды чтобы найти жильцов, которые будут платить за отопление.
- При долгосрочной аренде Вы должны будете отдавать деньги за коммуналку. Но платить её будет хозяйка. Имеет смысл предложить ей заранее заплатить 100-200 ₾ на коммунальные платежи. После этого намного проще будет требовать с неё квитанции об оплате. Она будет заинтересована их показывать.
Если же платить «по факту», хозяйки могут тянуть до последнего, а потом насчитать «что попало». Совет выглядит странно, но на практике очень даже помогает. - Не стоит рассчитывать на обещанную в объявлении посуду или постельное бельё. В бюджетном сегменте всё это будет очень старым. Мы не «избалованные». Но если арендуете недорогую квартиру, нужно быть готовыми купить всё своё.
Что ещё почитать об отдыхе в Грузии:
- Как организовать отдых в Грузии самостоятельно: пошаговая инструкция и маршруты
- Как в Грузии относятся к туристам? Безопасно ли там отдыхать?
- Достопримечательности Грузии: что посмотреть в первую очередь?
- Транспорт в Грузии: как комфортнее передвигаться по стране?
- Районы Батуми: где лучше поселиться чтобы было недорого, но комфортно
- Частный сектор Батуми: как искать квартиры и апартаменты?
- Стоит ли переезжать в Грузию на ПМЖ? Почему туризм это не иммиграция?
Здравствуйте, Виктор и Алина!
Огромное спасибо за такой познавательный сайт и готовность помочь!
Я собираюсь в Грузию на своей машине в сентябре. Еду вдвоём со взрослой дочкой, в Тбилиси встречаемся со своими «импортными» родными и остаемся там на несколько дней. С 12 по 26 сентября мы планировали вместе с моей 84-летней мамой проехать всю Грузию и вернуться в Тбилиси. Даже думали, не зарулить ли нам в Армению на пару дней. Но весной мама сломала шейку бедра, и наши планы стали пошатываться. Слава Богу, всё зажило, но она теперь ходит с палочкой и на очень короткие расстояния. Я в полной растерянности: не понимаю Какие достопримечательности теперь доступны нам, а какие нет. Куда ехать, и куда не ехать. Конечно мы с дочкой можем ездить на какие-то экскурсии или в какие-то места вдвоём, но очень хочется как можно больше времени провести с мамой, Я вижу её раз в год. Очень хочется в Сванетию. Насколько это направление доступно с нашими вводными? Совсем не понимаю что нам делать, Помогите!
И ещё дополнение к моему воплю о помощи. В Тбилиси мы будем до 12 числа, потом Планируем уехать и вернуться 25 вечером. Меня не очень интересует города, больше интересует природа и люди Грузии. Какому-то крутому отелю я бы лично предпочла гестхаус в красивой деревне. Очень бы хотелось попасть на парочку кулинарных мастер-классов. И вообще побольше пообщаться с местными жителями. Водить я очень люблю, но Наверняка есть места куда лучше поехать пассажиром. 26 сентября мама улетает, и мы планируем выдвигаться домой. Но по дороге можем ещё куда-нибудь заехать, времени мы не особо ограничены.
Здравствуйте.
Полноценный маршрут я Вам спланировать не смогу, так как никогда не ездил с людьми, которым довольно тяжело ходить. Моему отцу 74, но он пока довольно мобильный. Можете посмотреть статью об их поездке в Грузию. Там довольно много интересного.
Теперь поделюсь списком направлений, которые Вам более-менее доступны. Не на 100%, но и совсем уж скучно точно не будет:
Так как местность холмистая, советую активно пользоваться такси или каршерингом.
По Сванетии толком не подскажу. Когда ездил туда последний раз, нужен был приличный внедорожник или приходилось нанимать гида с машиной, чтобы хоть что-то увидеть. Вроде как её «примарафетили» за последние годы. Но насколько будет удобно с палочкой сказать не могу. Могу посоветовать там неплохой мастер-класс от Лали.
Лично я не ахти какой фанат Сванетии. Может потому, что мы всегда прилетаем в Грузию самолётом и нам надо арендовать авто или нанять водителя, чтобы туда попасть. «Нормально посмотреть Сванетию» будет стоить от 1000 € за 3-4 дня. Что уже сопоставимо чуть ли не с парой недель путешествий по другим уголкам Грузии. Вот и получается, что в интернете Сванетия невероятно популярна, а в жизни там мало кто был. Не уверен что оно того стоит, ведь на эту сумму в Грузии можно посмотреть намного больше интересного.
Желаю хорошего отдыха!
спасибо огромное! и простите, что свое спасибо пишу спустя месяц ….
Пожалуйста. Хорошего Вам путешествия.
Добрый день! Мы запланировали отдых в Грузии с 15 по 25 июня. Прилетаем в Кутаиси 16.06.24г. (00:45), а вылетаем из Кутаиси 25.06.24г. (22:30). Хотелось бы посетить три города: Кутаиси, Тбилиси и Батуми. Хотелось бы спланировать время заранее, чтобы успеть посетить все достопримечательности. Не могли бы вы посоветовать, куда лучше сходить за этот период времени? Также хотелось бы узнать, в какие отели лучше забронировать в Кутаиси, Тбилиси и Батуми, чтобы все было в шаговой доступности. Заранее благодарим!»
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста каким именно транспортом планируете пользоваться и я попытаюсь спланировать Вам маршрут.
В Грузии туристам подходят: аренда авто без водителя, аренда авто с водителем, экскурсии с гидами. Я уже сравнивал их в статье о транспорте в Грузии.
Например, мы готовы арендовать авто без водителя или нанимать такси за город. Экскурсии с гидами покупаем только в крайнем случае, так как они намного дороже.
Добрый день. Хотелось бы воспользоваться такси и, если возможно, автобусом. Также предпочитаем пешие прогулки. Прочитал ваши статьи, ознакомился с их плюсами и минусами. Как вы знаете, хотелось бы отдохнуть экономно, но красиво. Также было бы интересно узнать о гостиницах по вашим рекомендациям.
Здравствуйте.
Я попытаюсь использовать автобусы и поезда везде, где это оправдано. Но в Грузии так передвигаться обычно не очень выгодно. Сначала целый день добираетесь автобусом, а потом нанимаете такси и возвращаетесь по этой же дороге. К большинству достопримечательностей за городом автобусами либо вообще не доехать, либо приходится добираться с 2-3 пересадками, что уже не целесообразно.
Я вижу Ваш маршрут примерно так:
16.06.24. Переезд в Кутаиси, заселение, прогулка по городу. Вот статья с разными способами как добраться из аэропорта Кутаиси в город. Ночью автобусы не ездят, такси в аэропорту стоит дороговато. Я бы выбрал трансфер от Гоутрипа за 19 $.
Селитесь в отель и идёте гулять по городу. Кутаиси далеко не самое красивое место в Грузии. Так что даже половины дня на него будет вполне достаточно. Если хотите получить больше впечатлений, лучше нанять гида. Вот моя подборка экскурсий.
Также в этот день лучше решить все вопросы с покупкой местной сим-карты, обменом валюты и т. д. Сходите в какой-то ресторанчик с хорошей грузинской кухней и попробуйте хачапури.
17.06.24. В окрестностях Кутаиси очень много интересных мест, куда люди ездят аж из Тбилиси или Батуми. Если нанять такси, можно посмотреть большую их часть даже за 1 день. Вот ссылка на готовый маршрут. Вижу машины по цене от 41 $. Летом должен открыться каньон Окаце. Тогда можно будет посетить и его. Вот готовый маршрут (от 44 $).
18.06.24. Кутаиси — парки Шекветили — Петра — обзорная площадка у храма Самеба — Батуми. Первый большой переезд с остановками. Готовый маршрут (от 73 $).
Можно попросить водителя заехать на ЖД вокзал и помочь Вам приобрести билеты на поезд на 21.06. Или можно ещё из дома купить билеты на сайте tickets.railway.ge (нужна регистрация, билеты в продаже обычно появляются за 20 дней).
19.06.24. Прогулка по Батуми или Ботанический сад. Город красивый и, в отличие от Тбилиси, по нему вполне приятно гулять и без гида. Можно и сэкономить.
Если хочется увидеть побольше всего, можно отправиться в ботанический сад. Туда без проблем доедете даже на маршрутке или автобусе №10. Вход в сам сад стоит 20 лари с человека.
20.06.24. Горная Аджария и Мачахела. Это маршрут на половину дня, так что вечером сможете ещё погулять по городу и полюбоваться на танцующие фонтаны. Увидите красивые горы и водопады.
Я бы отправился по этому маршруту (от 39 $). Если быстро ездите, можно воспользоваться каршерингом от Getmancar.com. Получится чуть дешевле.
Чтобы сэкономить, можно выбросить из маршрута обзорную площадку с крестом. Тогда это стоит от 29 $. Вот описание этого места. Как по мне, прямо 10 $ оно может и не стоит.
21.06.24. Переезд в Тбилиси поездом. Самый дешёвый билет стоит 35 лари с человека. Ж/Д вокзал находится за городом (на карте). К нему можно доехать на маршрутке или на такси.
Отправление в 8:10 или в 17:20. Выбирайте в зависимости от того, где больше хотите погулять: в Батуми или в Тбилиси. Ночной поезд в 00:15 нам показался слишком утомительным.
Главный минус — весь день тратится только на переезд. Максимум вечером погуляете по Тбилиси. Если хочется посмотреть что-то по пути, надо снова нанимать такси. Готовые маршруты и планировщик будут в этой статье. Но стоит такое намного дороже.
Если финансы позволяют, добавляйте в маршрут крепость Рабат и Вардзию. Я успевал.
22.06.24. Прогулка по Тбилиси. В идеале, нанять гида. Вот статья об экскурсиях из Тбилиси. Если не хотите тратиться, посмотрите статью о достопримечательностях грузинской столицы. Там я довольно подробно описал свой вариант маршрута.
23.06.24. Военно-Грузинская дорога. Это поездка в горы, но совсем не такие, как рядом с Батуми. Очень красивые места. Оптимально будет нанять автомобиль с водителем на этот маршрут (от 70 $). Другие способы можно посмотреть, например, в этой статье.
24.06.24. Кахетия. Это совсем другая Грузия: вино, храмы, городки «как с картинки». Можно отправиться с водителем от Гоутрипа (от 68 $). С настоящим гидом будет заметно интереснее. Но и в несколько раз дороже. Подборка экскурсий есть в статье о Кахетии.
25.06.24. Тбилиси — Мцхета — Джвари — Уплисцихе — Боржоми — аэропорт Кутаиси. Опять же приходится нанимать машину с водителем: готовый маршрут, цена от 98 $. Можно добраться и автобусом, но тогда не увидите 4-ре интересных места.
Слишком спешить не надо. Попросите водителя завезти Вас в один из ресторанчиков по пути. Если любите водопады, можно посмотреть парочку по пути.
Может пригодиться: все способы добраться из Тбилиси в аэропорт Кутаиси.
Касательно отелей что-то советовать довольно сложно. Просто потому, что я не живу в десятках разных мест каждый сезон. А потому, тут мои советы могут быть не такими удачными.
Поделюсь общей информацией и отелями | апартаментами, которые особенно понравились нам с женой и дочкой:
Также мы часто селимся поближе к центру. Варианты: Hotel Phaliashvili, апартаменты Batumi Loves you, Karvi Hostel & Suites и Palm Hotel. Выбирайте что больше подходит.
Ух, больше часа писал этот ответ. Очень надеюсь, что Вы его хотя бы прочитаете и он поможет Вам спланировать идеальное путешествие. Если будет возможность, расскажите потом как отдохнули и понравилась ли Вам Грузия.
Здравствуйте! Едем вчетвером семьёй на машине в августе. Предварительно забронировали гестхаус в Григолетти. Подскажите пожалуйста какой городок на побережье на Ваш взгляд предпочтительнее с точки зрения моря и природы? Планируем также активно поездить по Грузии. В самом Батуми, наверное, самое грязное море?
Здравствуйте.
Всё, что я знаю о пляжах Грузии собрано в этой статье. А вот здесь моё мнение о курортах Грузии у моря.
А теперь коротко и субъективно. Мы всегда селимся в Батуми. Просто потому что это единственный крупный и туристический город на побережье. Пляжи там чуть хуже, чем в соседних Гонио и Квариати. Но если Вы уже отдыхали на действительно классных пляжах, то разница покажется минимальной. Ну нет в Грузии действительно классного пляжного отдыха. Страна совсем не об этом.
Выгоднее жить в Батуми. Там много недорогих квартир с хорошим ремонтом и питаться тоже можно экономнее, чем во всех этих посёлках. А на море просто ездить под настроение. Так Вы постоянно находитесь в интересном городе и можете каждый день ездить на разные пляжи выбирая тот, что больше всего нравится именно Вам.